Městská památková zóna Zlín

Regulační podmínky pro výstavbu v obytné zóně Zálešná a Podvesná

Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná

byla zpracována v r. 1993 (zpracovatel Formica Zlín) krátce po vyhlášení Městské památkové zóny Zlín (MPZ), je podkladem pro regulaci stavební činnosti ve čtvrtích Zálešná a Podvesná. I pro tyto městské části platí obecné zásady, uplatňované památkovou péčí na území MPZ.
Součástí Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná jsou modelová řešení přístavby v objemové studii v pěti základních variantách – typy A, B, C, D, E. Jednotlivé typy přístaveb jsou v regulační studii konkrétně umístěny.
Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná řeší stavební čáry přístaveb - jsou stanoveny individuálně pro každou ulici s ohledem na odstupy stávajících domků od okraje komunikace a trasování inženýrských sítí. Minimální vzdálenost stavební čáry od okraje přilehlé obslužné komunikace v některých ulicích je dle regulační studie 1,5 m.
Odstavování vozidel je možné buď v přístavbě nebo na terénu. Odstavná a parkovací stání na terénu, které Regulační studie neřeší, mohou být kolmá či šikmá, vždy v přímé návaznosti na obslužnou komunikaci. Nepřípustné je parkování u tzv. mezidomků (domků uvnitř lokality, nenapojených přímo na obslužné komunikace). Odstavná stání musí být ze zatravňovacích tvárnic nebo ze dvou souběžných pásů betonových dlaždic, aby se zpevněná plocha minimalizovala a zeleň zůstala zachována v co největším rozsahu.

Pozemky ve čtvrtích Zálešná a Podvesná jsou většinou ve vlastnictví statutárního města Zlína (SMZ), pozemky pod domky jsou ve vlastnictví soukromém. Pro každou stavební činnost na nezastavěném pozemku SMZ je třeba zajistit právní vztah stavebníka k zastavovanému pozemku (formou výpůjčky, nájmu, prodeje) na Odboru ekonomiky a majetku, oddělení pozemkové a nebytové správy.
Pro každou stavební úpravu domku včetně zpevněných ploch a oplocení musí vlastník, resp. stavebník požádat o závazné stanovisko Odbor kultury a památkové péče. Tato povinnost vyplývá ze zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči (památkový zákon).

Modelová řešení přístavby

V tabulkách je uveden stručný přehled modelových řešení přístaveb se základními údaji. Výkresy jsou k nahlédnutí na oddělení prostorového plánování, Odboru kultury a památkové péče a Odboru stavebních a dopravních řízení (stavební úřad). Závazná je šířka přístavby, délka přístavby je korigována v závislosti na stavební čáře. Přípustné je 1 nadzemní podlaží (NP). Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná byla zpracována v době, kdy nebyly podrobně stanoveny obecné zásady památkové ochrany pro regulaci stavební činnosti na území MPZ. Proto je nezbytná korekce návrhu modelových řešení přístaveb – vyloučena je varianta B s 2podlažní přístavbou. Typ přístavby je možné zaměnit s ohledem na konkrétní umístění, každá změna se posuzuje individuálně a musí být konzultována s pracovníky oddělení urbanismu a architektů a Odboru kultury a památkové péče. Vnitřní dispoziční uspořádání není závazné, jeho řešení může být individuální.

Varianta A původní domek s plochou střechou, zalícovaná přístavba s plochou střechou

	šířka přístavby	počet NP	v 1.PP umístěno	v 1.PP umístěno
A1	4,75	1	sklad	vstup, OP
	4,20	1	sklad	vstup, hygiena, pracovna
A2	4,75	1	garáž	vstup, OP
	4,20	1	garáž	vstup, hygiena, pracovna
A3	4,20	1	sklad	vstup, hygiena, část OP
	4,75	1	sklad	vstup, hygiena, garáž
A4	4,20	1	garáž	vstup, hygiena, část OP

Varianta C původní domek s plochou střechou, zalomená

	š1/š2 přístavba	počet NP	v 1.PP umístěno	v 1.NP umístěno
C1	3,40	1		garáž
	3,00		sklad	vstup, hygiena
	4,00	1		garáž
	3,00		sklad	vstup, hygiena
C2	4,00	1		garáž
	3,00		sklad	vstup, hygiena
	3,40	1		garáž
	3,00		sklad	vstup, hygiena
C3	4,50	1		OP
	3,50		sklad	vstup, hygiena

Varianta D původní domek se sedlovou střechou, zalícovaná přístavba s plochou střechou

	šířka přístavby	počet NP	v 1.PP umístěno	v 1.NP umístěno
D1	4,20	1	sklad	vstup, hygiena, pracovna
D2	4,20	1	garáž	vstup, hygiena, pracovna
D3	4,20	1	sklad	vstup, hygiena, část OP
D4	4,20	1	garáž	vstup, hygiena, část OP

Varianta E původní domek se sedlovou střechou, zalomená přístavba částečně s plochou střechou, s pultovou střechou nad garáží

	šířka přístavby	počet NP	v 1.PP umístěno	v 1.NP umístěno
E1	4,00	1		garáž
	3,00	1	sklad	vstup, hygiena
E2	4,00	1		garáž
	3,00	1	sklad	4_4vstup, hygiena
E3	4,50	1		4_5
	3,50	1	sklad	OP